自己公司物业收楼有什么需要注意的？

在房地产项目完工后，自己公司物业收楼是一个至关重要的环节，它涉及到多方面的内容与事项，以下为你详细介绍。

资料文件方面

产权资料：需确保开发商提供《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》等，这是物业合法合规建设与销售的基本依据，公司要留存这些证件的复印件并核实其真实性与有效性。

技术资料：像竣工图（包括建筑、结构、水、电、气等）、地质勘察报告、工程合同及开、竣工报告、工程预决算分项清单、图纸会审记录、工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）、隐蔽工程验收记录、沉降观察记录等，这些资料对于后续物业的维护、改造等工作至关重要。

验收文件：包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表等，这些文件是物业质量合格的证明，公司要仔细检查其完整性与准确性。

硬件设施方面

房屋本体：对房屋的门窗密封性、玻璃是否有破损、门锁能否正常使用进行检查；墙面、地面是否平整，有无裂缝、空鼓现象；天花板是否有渗漏痕迹；房屋的水电线路是否通畅，插座是否通电，开关是否正常控制，水龙头是否漏水等。

公共区域：检查小区的道路是否平整，有无裂缝、坑洼；绿化植被的成活率和生长状况是否良好；电梯的运行是否平稳，各种安全装置是否齐全有效；消防设施如灭火器、消火栓、火灾自动报警系统等是否配备齐全且能正常使用；安防设施如监控摄像头是否正常工作，门禁系统能否有效运行等。

其他方面

人员对接：确定与开发商的对接人员，明确双方的职责和沟通渠道，以便在收楼过程中遇到问题能够及时解决，组织公司内部的相关部门人员，如工程维修人员、客服人员等参与收楼工作，提前进行培训，使其熟悉收楼流程和标准。

费用结算：与开发商确认各项费用的结算情况，如购房款、契税、维修基金等是否已经结清，了解后续可能涉及的物业管理费用的标准和缴纳方式。

遗留问题处理：对于收楼过程中发现的问题，要及时记录并与开发商协商解决方案和整改时间，建立遗留问题台账，跟踪整改情况，确保问题得到妥善解决。

自己公司物业收楼是一个复杂且严谨的过程，需要对各个方面进行细致的检查和确认，以保障公司的利益和物业的正常使用。