什么时候物业费可以不交？

在日常生活中，物业费是小区业主们绕不开的一项支出，并非在所有情况下业主都必须缴纳物业费，以下几种情况，业主是可以合理拒绝缴纳物业费的。

如果物业服务企业未按照合同约定提供服务，业主有权不交物业费，物业服务合同是业主与物业企业之间权利义务的重要依据，合同中明确规定物业应每日清扫小区公共区域，但实际上物业一周才清扫一次，导致小区环境脏乱差；或者承诺24小时安保巡逻，但小区经常出现陌生人随意进出、甚至发生盗窃事件，而物业却无法提供有效的监控和巡逻记录，在这些情况下，物业企业明显没有履行合同约定的义务，业主可以通过拍照、录像等方式收集证据，与物业沟通协商，如果物业仍不改正，业主就可以暂时拒绝缴纳物业费，直到物业改善服务为止。

当房屋存在质量问题且处于保修期内，而物业没有积极协助业主向开发商主张权益时，业主也可以考虑暂不缴纳物业费，房屋出现漏水、墙体裂缝等问题，业主向物业反映后，物业只是简单记录，却没有及时与开发商沟通协调解决问题，导致业主的生活受到严重影响，业主的主要诉求是解决房屋质量问题，而物业在这一过程中没有尽到协助义务，业主可以要求物业履行职责，在物业未妥善处理之前，有权暂缓缴纳物业费。

如果物业擅自增加收费项目、扩大收费范围或提高收费标准，业主同样可以拒绝缴纳不合理的部分，物业费的收取应该严格按照合同约定和相关物价部门的规定执行，合同中原本只包含了基础的物业服务费，但物业突然要求业主额外缴纳公共区域照明费、电梯维护费等不合理费用，而这些费用并没有在合同中明确规定，也没有经过业主大会的同意，对于这种擅自增加的收费项目，业主有权利拒绝缴纳，并可以向相关部门投诉，维护自己的合法权益。

当房屋尚未交付时，物业费通常应由建设单位承担，业主无需缴纳，根据相关规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，也就是说，如果开发商没有按照合同约定的时间将房屋交付给业主，那么在交付之前的物业费就不应该由业主承担。

不过，需要提醒业主的是，即使存在可以不交物业费的情况，也应该通过合理合法的途径解决问题，在与物业沟通协商时，要保持理性和冷静，尽量通过友好协商解决纠纷，如果协商无果，可以向业主委员会反映，由业主委员会出面与物业沟通；也可以向当地的房地产管理部门、物价部门等相关部门投诉，寻求帮助；必要时，还可以通过法律诉讼的方式维护自己的合法权益，业主在维护自身权益的同时，也要遵守法律法规，避免给自己带来不必要的麻烦。